彩神APP网官方_彩神APP网官网_ 北京房产“二抵贷”复出

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  “新房本整理八个月即可申请借款,最长可贷25年”……最近一段时间,房屋二次抵押贷款的身影又过后开始 重现江湖。8月1日,一位担保公司人士向北京商报记者表示,北京地区的多家商业银行太少悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行,房本整理八个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场,提高贷款人的额度。在分析人士看来,帕累托图“二抵贷”直接流向房产,处于变相加杠杆的请况,这属于违规难题,也是监管明令禁止的。

  涉及多家银行

  “去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务,今年陆续放开了,太少达到4-5家,”担保公司人士陈阳(化名)称。陈阳向北京商报记者表示,北京地区的多家商业银行太少悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行,且利息水平较过后更低。

  “新拿到房本的用户并能进行‘二抵贷’操作,假若房本到手满八个月即可,从年化利率来看,新房本‘二抵贷’的年化率在5.2%-6%。”陈阳提到。

  值得一提的是,陈阳表示,对于贷款额度和期限并能做成“类似房贷按揭”的模式,贷款金额可超过1150万元,贷款期限最长可达25年。

  对于贷款类型,陈阳表示,属于经营贷,并能自行注册有一一两个壳公司(要求借款人为法定代表人、实控人),太少当事人无法注册,贷款中介也并能提供为用户注册公司、到放款贷款“两根龙”服务。对于资金流向,该贷款中介表示并无要求。而此前有太少用户借此来填补首付的空白。

  对于陈阳的说法,北京商报记者也采访了对应的商业银行。该银行信贷人员经常反复强调,目前经常做不了“二抵贷”,太少市面上承认“二抵贷”的银行也很少。

  北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构,多位贷款机构人士向记者隐晦反映了并能进行“二抵贷”操作,但每家借款的妙招又有所不同,据一位贷款机构人士透露,亲戚你们都也并能做新拿到房本的用户假若按揭还款18个月,就并能进行“二抵贷”借款,利率最低并能做到4.75%-5.5%左右,住宅房最高房产价值的70%,再减去这样还清的按揭贷款,剩余资金太少并能放贷的额度。

  “组合贷”模式增额度

  北京商报记者在调查中还发现,不少房产中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场,提高贷款人的额度。

  一位贷款中介表示,用户房屋某种的估值达不并能预期的借款效果,并能采用“组合贷”模式,他也提到,比如150万元的所需额度被分成了两步进行实施,第一笔是根据用户当事人150万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的1150万元额度;另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。

  据该中介介绍,“太少用户急时要钱,150万元的借款额度也并能凑齐,除了1150万元原有的‘二抵贷额度’外,150万元并能做成信贷,而信贷太少正常的银行利息,贷款150万元分三年还清。”但实际并能拿到信贷额度对用户全部都是相应的标准,借款人在北京地区这样其他房屋贷款就并能申请。该人士还透露,申请通过后,并能直接安排银行信贷人员进行面签。

  除此之外,贷款中介还并能“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍,首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通,让评估所尽量在每平方米的单价上抬高额度,从而提高总值。其次,贷款机构走的是银行“绿色通道”,最并能贷的额度更高。

  据他透露,贷款机构与商业银行公对公之间是有合作协议协议 的,当记者询问是和哪家银行合作协议协议 时,上述贷款机构人士表示,“亲戚你们都与大的银行都合作协议协议 过,国有行、股份行全部都是,小银行人太好也合作协议协议 ,但首选还是跟大银行合作协议协议 ,太少大银行的政策比较稳定,资金比较充足”。

  需管控资金流向

  在一位不愿具名的分析人士看来,帕累托图“二抵贷”资金直接流向房产,无疑处于变相加杠杆,这属于某种违规的难题,此类难题目前仍处于监管的真空地带。

  不过,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到,房产二次抵押在北京是不允许的,其他银行私自做这项业务有也全部都是为了从中赚取业务费太少利息。房屋二次抵押,太少房产某种有抵押债务,太少再次抵押的风险会比较大,太少房产的归属只会属于一方,这样三方,抵押房会负担比较大的风险。万一冒出债务逾期偿还太少无法偿还的难题,后续房产的归属处置难题则会比较麻烦。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同“二抵贷”风险高的观点,他对北京商报记者表示,“二抵贷”的风险主要在于:盲目放开此类贷款,由于对于此类抵押品审核不严,对于偿债方面的能力也是不足英文审核的。此外,类似贷款后的资金若是流入房地产领域,相关银行也容易被追责。

  北京商报记者从北京地区多家银行处了解到,包括工商银行、招商银行、兴业银行、广发银行、民生银行、浦发银行、中信银行在内的多家商业银行均表示近期未上调房贷利率。依然是首套房较基准利率上浮10%,非首套上浮20%,这样变化。“目前北京地区房地产市场比较平稳,房价太少就让这样较大的波动。”一位银行信贷人士对记者表示。严跃进强调,“当前房地产市场人太好已进入到严管控阶段,太少资金方面更是时要积极进行管控”。

  北京商报金融调查小组

(责任编辑:魏京婷)